Exklusives wohnen und arbeiten unter ein ...

ImmoNr21040801
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
PLZ63179
OrtObertshausen
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße254 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
WintergartenJa

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere und vielfältige Immobilie wartet auf ihren neuen Besitzer.
Die angebotene Doppelhaushälfte ist als Bungalow ausgeführt und bietet Ihnen auf zwei Ebenen neben schönem Wohnen auch die Möglichkeit Home-Office auf angenehme Art zu gestalten.

Das Haus ist komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Der Schnitt des Hauses ist modern und praktisch.

Alle Fenster sind bodentief, einbruchhemmend, bruchsicher und lassen sich bei Bedarf als Flügeltüren öffnen.
Im Erdgeschoß wurden zwei Zimmer zu einem großen Raum zusammengeführt, was eine sehr großzügiges Wohnambiente bietet. Der offene Kamin und der beheizte Wintergarten darf natürlich nicht fehlen.
Eine sehr ausgefallener und durchdachter Innenhof mit Zwischenebene und zwei modernen Pavillons verleiht dem Ganzen einen extravaganten Touch.

Die Pavilions können zum Beispiel als Beratungsräume, Empfangsbereich, Ausstellungsflächen oder aber auch einfach als Büros genutzt werden.
Eine Trennung zwischen Arbeiten und Wohnen ist in dieser Immobilie sehr gut möglich.
Eine Nutzung als Architekturbüro, Kanzlei, Notariat oder ähnliches wäre zum Beispiel denkbar.
Es gibt bereits verschiedene Breiche, in denen Meetings oder Präsentationen vorgenommen werden können.
So könnte man sich ggf. eine teure Büromiete sparen, da man hier alles unter einem Dach aber trotzdem voneinander getrennt einrichten kann.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Wir sind für Sie da.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2031
Endenergiebedarf: 173.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.04.2031
Endenergiebedarf173,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- ein beheizter Wintergarten
- ein Gästeraum / Hobbyraum
- einen großen Wohn- / Essbereich, der auch als Konferenzraum nutzbar ist
- zwei Glas-Pavillions, ideal geeignet als Ausstellungsfläche oder Beratungsraum
- ein Tageslicht Masterbad mit Dusche und Badewanne
- ein Bad mit Dusche
- ein Tageslicht Gäste WC
- eine hochwertige große Einbauküche (Poggenpohl), diese ist inklusive
- eine hochwertige kleine Küche (diese ist nicht inklusive kann gerne separat erworben werden).
- eine Terasse mit Grillbereich direkt vor der Küche
- ein festgebauter moderner Grill im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im EG
- moderne unauffällige Heizkörper im UG
- eine Waschküche UG
- eine Garage

Die Fläche der Immobilie nach DIN277 beträgt 249,7 qm
hiervon entfallen auf
die Nutzflächen 207,8 qm
die Verkehrsfläche 30 qm
die Technikfläche 11,8 qm

Lage

Verkehrsanbindung:
Die Rodgaubahn führt durch Obertshausen. Die Stadt ist seit Ende 2003 mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Direkt an der Bundesautobahn 3 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz ebenso wie der Flugplatz Egelsbach in kurzer Zeit zu erreichen. Obertshausen profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet sowie der sehr guten Verkehrsanbindung.


Geografische Lage:
Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens unweit von Odenwald und Spessart auf 122 m ü. NN über NN, sieben Kilometer südöstlich von Offenbach am Main. Es ist eine von 13 Städten und Gemeinden des Landkreises Offenbach. Die Stadt liegt im waldreichen Ostteil der Oberrheinischen Tiefebene südlich des Mains, südöstlich von Frankfurt am Main und Offenbach. Südwestlich liegt Darmstadt als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks, im Nordosten die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis).

Obertshausen grenzt im Nordwesten an Offenbach mit den Stadtteilen Bieber und Tempelsee, im Norden an die Stadt Mühlheim (Stadtteil Lämmerspiel), im Nordosten an Hanau mit den Stadtteilen Steinheim und Klein-Auheim, im Osten an die Gemeinde Hainburg, im Südosten an die Stadt Rodgau (Stadtteil Weiskirchen) und im Südwesten an die Stadt Heusenstamm.


Wirtschaft:
Obertshausen galt lange Zeit zusammen mit Offenbach am Main als überregionales Zentrum für die Herstellung von Lederwaren. Noch heute gibt es Manufakturen für Lederwaren, die ihre Produkte in die ganze Welt exportieren, wobei die Firma Picard mit Sitz in Hausen am bekanntesten ist. Nach dem Niedergang der Lederwarenindustrie dominiert heute der Maschinenbau. Viele Einwohner finden auch im nahe gelegenen Frankfurt am Main Beschäftigung. Die Kaufkraft lag in Obertshausen 2003 bei 19.315 Euro/Einwohner. Das entspricht einer Quote von 116,3 Prozent im Bundesdurchschnitt.


Nahversorgung:
Obertshausen verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Bereich des täglichen Lebensbedarfs. Neben zahlreichen Supermärkten finden sich auch Fachgeschäfte.

In Obertshausen sind eine Vielzahl von Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und sonstige Einrichtungen im Gesundheitsbereich ansässig.

(Quelle Wikipedia)

Sonstiges

Die Maklerprovision in Höhe von 3,0 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde gem. §656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer Maklerprovision vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Canan Schröder
E-Mail: c.schroeder@csi-frankfurt.info
Tel.: 0176-60870360
Mobil: 0176-60870360

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