Exklusives Anwesen in traumhafter Lage
| ImmoNr | 22053001 |
| Kaufpreis | 999.000 € |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Außen-Provision | Die Provision in H.v. 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. |
| PLZ | 63667 |
| Ort | Nidda / Bad Salzhausen |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| Wohnfläche | 320 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 1.578 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Ein Blickfang in jeder Hinsicht.Das große Anwesen wurde im Jahr 1973 fertig gestellt und liegt im schönen Kur-Ort Bad Salzhausen nahe Nidda.
Das Haus befindet sich zur Hälfte auf einem Hang, so dass das Untergeschoß viel Tageslicht erhält.
Insgesamt verfügt das Haus über 12 großzügig geschnittene Zimmer, hat ca. 320 qm Wohnfläche und ca. 160 qm Nutzfläche. Zusätzlich steht Ihnen zwei Garagen und 3 Aussenstellplätze zur Verfügung, bei Bedarf können weitere Pkw's noch im Hof abgestellt werden.
Im Erdgeschoß befindet sich die erste Einliegerwohnung mit 53,50 qm, diese ist seit 2020 vermietet - die pauschale Miete inkl. Betriebskosten beträgt 600,- Euro. Die Wohnung ist so platziert, dass man als Nutzer der Hauptwohnung diese nicht bemerkt.
Im Untergeschoss befindet sich die zweite Einliegerwohung mit 41,60 qm die grade komplett saniert wurde und noch nicht vermietet ist.
Durch die Vermietung beider Wohneinheiten können ca. 1.200,- Kaltmiete erzielt werden.
Hierdurch kann eine eventuelle Finanzierung des Objektes deutlich unterstützt werden.
Bsp. anhand einer 90% Finanzierung (es handelt sich hierbei um ein Beispiel einer Finanzierung, die tatsächlichen Konditionen werden hiervon abweichen)
899.100 Finanzierungsvolumen * 5% Annuität (Zins und Tilgung) = 3.746,25 monatliche Rate
abzüglich 1.200,- mögliche Mieteinnahme = 2.546,25 mtl Belastung für den Erwerb der Immobilie
Ausgehend von einer Tilgung von 2% bedeutet dies, dass Sie jeden Monat ca. 1.500,- Tilgen (Vermögensaufbau) und lediglich knapp 1.000,- an Kosten (Zinsen) selber tragen.
Sollten Sie also aktuelle zur Miete wohnen und > 1000,- an Miete zahlen, sollten Sie über einen Umzug in dieses schöne Anwesen nachdenken.
Gerne können wir Ihnen über unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen ein unverbindliches Konzept für Ihren Immobilienerweb erstellen lassen.
Schnell reagieren lohnt sich, zögern Sie nicht direkt anzurufen und sich einen Besichtigungstermin sichern.
Wir sind für Sie da.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
Ausstattung
3 Einbauküchen (1x Hauptwohnung 2x ELW)Kamin in der Hauptwohung errichtet in 2018
Aussenkamin auf der Terrasse
Rollläden, teilweise elektrisch (aus 2021)
Fenster mit 2 und 3 fach Verglasung inclusive Schloss
Alle Schlafräume verfügen über ein eigenes Waschbecken
Infrarot-Sauna im Hauptschlafzimmer
Elektrik mit Fi-Schaltung
3 Bäder (davon zwei mit Tageslicht)
2 Gäste WC's (davon eins mit Tageslicht)
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Granit, PVC, Vinyl und Teppich
Neue Öl-Heizungsanlage aus Dezember 2021
Neue Markise
Aussenbeleuchtung
12 Wohnräume
3 Hobbyräume
1 Werkstatt
1 Vorratsraum
1 Waschraum
2 Kellerräume
1 Heizungsraum
1 Öl-Tankraum
2 Einliegerwohnungen mit Küche
Einliegerwohnung Nr.1 mit 53,50 qm ist seit 2020 vermietet - die pauschale Mieteinnahme inkl. Betriebskosten beträgt 600,- Euro
Einliegerwohnung Nr. 2 mit 41,60 qm wurde gerade komplett saniert und ist aktuell nicht vermietet
1 Balkon
2 Terrassen
2 Garagen
3 Aussenstellplätze
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Bad Salzhausen.Bad Salzhausen ist ein Stadtteil von Nidda mit seiner abwechslungsreichen Landschaft und herrlichen Natur.
Diese grüne Oase, 60 km nördlich von der Metropole Frankfurt am Main gelegen, erreichen Sie bequem mit der Bahn oder mit dem eigenen Fahrzeug.
Idyllisch am Fuße des Vulkan Vogelsberg und in einer fruchtbaren Auenlandschaft gelegen, können Sie aufatmen und zur Ruhe kommen.
Die Bad Salzhäuser Heilquellen sind größtenteils staatlich anerkannte Heilquellen. Weitere Infos über Bad Salzhausen erhalten Sie unter www.bad-salzhausen.de
Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.Mit dem Verkäufer wurde gem. §656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer Maklerprovision vereinbart.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Anfragen ohne E-Mail und Telefonnummer werden nicht berücksichtigt.