Mit Eigenleistung ins Eigenheim

ImmoNr22040501
Kaufpreis285.000 €
Stellplätze2 Freiplätze
Außen-ProvisionDie Provision in H.v. 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
PLZ63633
OrtBirstein
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße1.060 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Bei dem Angebotenen Objekt handelt es sich um ein Fertighaus Baujahr 1976.
Die Immobilie ist aufgrund des Zustandes besonders für handwerklich begabte interessant.

Der Keller wurde massiv errichtet und verfügte im Ursprung über eine Garage.
Durch eine Umbaumaßnahme wurde im Keller eine Einliegerwohnung geschaffen die ca. 50qm Fläche hat, die Garage wurde dabei zu einem normalen Zimmer umgebaut. Ein Rückbau wäre möglich, in diesem Fall könnte man die Wohnung noch als Werkstatt oder Büro nutzen.
Die Einligerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Duschbad.

Das EG ist ca. 100qm groß und verfügt über

ein Wohnzimmer mit angrenzendem Büro Bereich
eine Küche
drei Schlafzimmer
ein Bad

Vom EG kann man auch direkt in die Einligerwohnung gelangen, es ist also auch möglich, das Haus komplett für sich zu nutzen.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, jedoch sehr geräumig. Hier könnten bei Bedarf weitere Räumlichkeiten entstehen.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, die aktuellen Eigentümer haben bereits die Fenster tauschen lassen (in 2017), das restliche Haus muss jedoch saniert werden.

Wir lassen aktuell neue Grundrisse und Objektunterlagen erstellen, deshalb handelt es sich bei den Flächenangaben aktuell um ca. Werte. Sobald uns die neuen Unterlagen vorliegen, werden die Flächen entsprechend angepasst.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Kellergeschoss:

Einliegerwohnung mit ca. 50qm Fläche

Erdgeschoss:

-Wohnzimmer + Büro
-3x Schlafzimmer
-Küche
-Bad

Dachgeschoss:

nicht ausgebaut, jedoch ausbaufähig

Lage

Birstein grenzt im Norden an die Gemeinde Grebenhain (Vogelsbergkreis), im Osten an die Gemeinde Freiensteinau (Vogelsbergkreis) und die Stadt Steinau an der Straße, im Süden an die Stadt Bad Soden-Salmünster und die Gemeinde Brachttal sowie im Westen an die Gemeinde Kefenrod und die Stadt Gedern (beide Wetteraukreis).
Birstein besteht aus 16 Ortsteilen und verfügt über alle Dinge des Lebens, die man benötigt.

Nach Frankfurt sind es ca. 66 Km
Nach Hanau sind es ca. 50 Km
Nach Gießen sind es ca. 64 Km

Der gezeigte Imagefilm stammt von der Gemeinde Birstein:
https://www.youtube.com/watch?v=zChcr-HDNYM&t=2s

Sonstiges

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde gem. §656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer Maklerprovision vereinbart.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.
Anfragen ohne E-Mail und Telefonnummer werden nicht berücksichtigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Canan Schröder
E-Mail: c.schroeder@csi-frankfurt.info
Mobil: 0176-60870360

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