Hexenhaus im Wald - Biebergemünd

ImmoNr 23111301
Stellplätze 6 Freiplätze
PLZ 63599
Ort Biebergemünd
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 218 m²
Nutzfläche 108 m²
Grundstücksgröße 11.969 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Balkon Ja
Terrasse Ja
Wintergarten Ja

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus für Naturliebhaber, hier sind Sie richtig gut aufgehoben.

Das Haus wurde im Jahr 1946 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Es bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haupthaus besteht aus 7 Zimmern, einer Küche (Einbauküche), einem Balkon, einer Terrasse und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Einliegerwohnung besteht aus einem Zimmer, einer Küche mit Einbauschränken und einem vor kurzem renoviertem Bad mit Badewanne und Dusche.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 12.000qm incl. einem kleinen Pferdestall und einer kleinen Weidefläche.

Die letzte Modernisierung hat im Oktober 2023 stattgefunden, hier wurde die Heizung komplett getauscht und durch eine neue Öl-Heizung in Kombination mit einer Brauchwasserwärmepumpe ersetzt.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit ca. 108 qm Nutz-/ Bürofläche, dass jedoch etwas modernisiert werden müsste.

Das Haus hat eine eigene Wasserversorgung über eine Quelle und einen 60 Meter tiefen Brunnen, so das hier keine Kosten für die Wasserversorgung des Hauses anfallen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2023
Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 07.12.2023
Endenergiebedarf 191 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

2x Einbauküche
2x Bad
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Doppelverglasung mit Holzrahmen
Wintergarten
1x Balkon und Terrasse
Eine Einliegerwohnung
Neue Heizung 10/2023
Öl-Heizung in Kombination mit einer Brauchwasserwärmepumpe
3000 Liter Doppelwandige Öl-Tanks
108qm Nutz-/Bürofläche inkl. WC
Eigene Quelle und Brunnen
Pferdestall und Weidefläche
1x Garage im Nebengebäude
6x Stellplätze im Freien

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhig gelegene Lage mitten im Wald in Biebergemünd.

Biebergemünd
Biebergemünd liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Zur Gemeinde Biebergemünd gehören unter anderem die Ortsteile Kassel, Wirtheim, Lanzingen, Breitenborn, Roßbach und Bieber. In Biebergemünd und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 8.300 Einwohner.
Andere Gemeinden in der Nähe von Biebergemünd: Wächtersbach (Entfernung ca. 6 km), Bad Orb (Entfernung ca. 7 km), Linsengericht (Entfernung ca. 7 km), Gelnhausen (Entfernung ca. 7 km), Gründau (Entfernung ca. 12 km) und Bad Soden-Salmünster (Entfernung ca. 12 km). Die Entfernung nach Frankfurt (Entfernung ca. 55km).
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Sonstiges

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Mit dem Verkäufer wurde gem. §656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer Maklerprovision vereinbart.

Hinweis:
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Canan Schröder
E-Mail: c.schroeder@csi-frankfurt.info
Mobil: 0176-60870360

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