Preis auf Anfrage - Einzigartiges Wohnj ...
| ImmoNr | 25111301 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Außen-Provision | Die Provision in H.v. 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. |
| PLZ | 63512 |
| Ort | Hainburg / Klein-Krotzenburg |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 241 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2,5 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Hainburg, im bezaubernden Stadtteil Klein-Krotzenburg. Diese hervorragende Reihenmittelhaus bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Design. Ursprünglich im Jahr 1981 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2021 umfassend saniert und erstrahlt nun in neuwertigem Glanz.Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich dieses lichtdurchflutete Zuhause über 2,5 Etagen. Die großzügigen fünf Zimmer beinhalten drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Masterbad, das zum Entspannen einlädt. Zwei zusätzliche Gäste-WC's, eines davon im lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit Arbeits- und Musikbereich, sorgen für erhöhten Komfort.
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und die warme Atmosphäre, die durch die Fußbodenheizung und den einladenden Kamin erzeugt wird. Die modern ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet sowohl Hobbyköchen als auch Profis den idealen Raum zur Entfaltung.
Das Wohn- und Essbereich verfügt über eine stilvolle indirekte Beleuchtung, die eine gemütliche und elegante Stimmung schafft, von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Sonnenschutz und Sichtschutz, die in einen liebevoll angelegten Garten mit eigenem Teich, einem wahren Rückzugsparadies, führt. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Party- und Lagerraum – perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Das Untergeschoss bietet mehr als nur Stauraum: Eine großzügige Sauna und ein Fitnessraum laden zu Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden ein.
Diese Immobilie ist ideal für Familien und Paare, die ein neuwertiges Zuhause mit großem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der gut durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Ort des Wohnens.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Angebots. Ihr neues Zuhause erwartet Sie – in Hainburg, Klein-Krotzenburg.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2035
Endenergiebedarf: 141.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2035 |
| Endenergiebedarf | 141,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Einbauküche- Indirekte Beleuchtung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin
- Klimaanlage
- Glas überdachte Terrasse inkl. elektrischem Sonnenschutz
- Markise
- Elektrischer Sichtschutz
- Elektrische Rollläden
- Plissees
- Balkon
- Duschmöglichkeit im Keller
- Waschküche
- Sauna
- Bodenbelag: Fliese und Vinyl
- Garage
- Unterkellert
- Gas-Zentralheizung
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Hainburg, im idyllischen Stadtteil Klein-Krotzenburg. Diese Region zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Eingebettet in eine malerische Landschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt, profitieren die Bewohner gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur.Klein-Krotzenburg überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. In kurzer Distanz befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, die für ganzjährige Unterhaltung sorgen.
Die Nähe zum Main verleiht Hainburg einen besonderen Charme und ermöglicht sportliche Aktivitäten am und auf dem Wasser. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und auch die Autobahnanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Regionen. Diese Lage ist perfekt für all jene, die eine ruhige Wohnumgebung suchen, aber dennoch auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.Mit dem Verkäufer wurde gem. §656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer Maklerprovision vereinbart.
Hinweis:
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