Seltene Gelegenheit in Bad Vilbel

ImmoNr20012301
Stellplätze1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
PLZ61118
OrtBad Vilbel
ObjekttypReihenend
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße296 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Bad Vilbel Dortelweil in der Nähe der Europaschule.
Die großzügig geschnittene Immobilie mit einem großen Garten wartet auf den neuen Eigentümer.
Das idyllisch, modern ausgestattete Haus überzeugt durch seine gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und optimaler Nutzungsmöglichkeit. Farben, Formen und Materialien sind aufeinander abgestimmt. Das ausgebaute Dachgeschoß mit 38 Quadratmetern Fläche, ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoß und einem Stellplatz runden das Angebot ab.
Die große Einbauküche mit einem kleinen Balkon, die Garderobe, das Gäste-WC und das Wohnzimmer mit fußbodentiefen Fenster und direktem Zugang zum Garten befinden sich im Erdgeschoss.
Das Elternzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und das erste Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoß. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet Ihnen zwei weitere Zimmer und das zweite Tageslichtbad.
Diese seltene Gelegenheit eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger, aktuell ist das Haus vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Netto-Mieteinnahme in Höhe von 1.500,- Euro.

Die Nähe zu Frankfurt und die ständige positive Entwicklung von Bad Vilbel machen die Lage sehr Begehrenswert und sprechen für eine voraussichtlich positive Preisentwicklung in der Region.

Zu Orientierungszwecken haben wir für Sie 3D Grundrisse und Visualisierungen mit Ausstattung- und Einrichtungsbeispielen vorbereitet. Hierdurch können Sie sich einen besseren Eindruck der Immobilie verschaffen, wie sie aussehen könnte, wenn sie Leerstehen würde.

Bitte beachten Sie, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

Wir beraten Sie gerne und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, nicht zögern direkt reagieren.
Wir sind für Sie da.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2021
Endenergiebedarf: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.12.2021
Endenergiebedarf124 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

4 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer
Zusätzlich 1 Hobbyraum / Gästeraum ca. 22qm
Einbauküche
Garten
1 Terrasse
2 Balkone
2 Kellerräume
Waschküche
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Stellplatz für 15.000,- Euro zusätzlich

Lage

Standort Bad Vilbel

Bad Vilbel hat eine hervorragenden Lage und Infrastruktur inmitten der Metropolregion Frankfurt/Rhein/Main und präsentiert sich in idyllischer Umgebung an der renaturierten Nidda. Der große Stadtwald, ausgedehnte Parkanlagen, die lieblichen Nidda Auen, malerische Obstbaumwiesen und das gute Bad Vilbeler Wasser bezeugen die intakte Natur. Kultur, Freizeit und Erholung werden in Bad Vilbel groß geschrieben. Mit einer attraktiven Innenstadt, einem abwechslungsreichen Kulturprogramm wie z. B. den Burgfestspielen, dem Open-Air-Kino, dem Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest, dem Bad Vilbeler Markt und dem Brunnen- und Bädermuseum machen Bad Vilbel höchst lebendig und liebenswert. Wer trotzdem gerne ins benachbarte Frankfurt möchte, findet ein dichtes Angebot von S-Bahn, Regionalzügen und Bussen – am Wochenende sogar rund um die Uhr. Über die B3 sind das Autobahnnetz, Frankfurt selbst und der Frankfurt Airport auf 4 Spuren schnell zu erreichen.

(Quelle: www.bad-vilbel.de)


Wirtschaft

Dortelweil ist aufgrund der kurzen Wege nach Frankfurt a. M. ein bedeutender Standort für das Dienstleistungsgewerbe. So hat bereits seit den 50er Jahren der börsennotierte Pharmakonzern STADA Arzneimittel AG in Dortelweil seinen Hauptsitz. Zudem haben sich nach einigen Fachmärkten und einem Möbelhaus personalintensive Firmen wie Lahmeyer International oder First Data Deutschland angesiedelt.


ÖPNV

Der Dortelweiler Bahnhof liegt an der Main-Weser-Bahn und ist Haltepunkt der Linie S6 des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Zudem verkehrt die Linie 64 des Vilbus nach Bad Vilbel.


Straßenanbindung

An die Bundesstraße 3 (B3) ist Dortelweil mit einer eigenen Anschlussstelle angebunden. Die B3 ist in Richtung Frankfurt als Gelbe Autobahn ausgebaut. Durch Dortelweil verläuft die K10 zwischen Bad Vilbel und Karben. Diese Kreisstraße ist als Friedberger Straße die Hauptachse des modernen Teils des Ortes. An ihr liegen die Hauptsitze der großen Unternehmen, das Kultur- und Sportforum sowie die Haupteinkaufsmöglichkeiten des Ortes im Brunnen-Center. Die Straße wird geprägt durch Kunstwerke und Brunnen.

(Quelle: www.wikipedia.de)

Sonstiges

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Canan Schröder
E-Mail: c.schroeder@csi-frankfurt.info
Tel.: 069 - 40 80 726 - 0
Mobil: 0176-60870360

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